Выбор участка под строительство – это первый и один из самых важных этапов, от которого зависит комфорт, надежность и стоимость будущего дома. Ошибки на этом этапе могут привести к дополнительным затратам на подготовку территории, коммуникации и даже к юридическим проблемам.

Строительная компания FAMILYSTROIT занимается строительством домов в Костроме, Ярославле и Иваново, помогая клиентам выбрать оптимальные решения и избежать ошибок. В этой статье разберем ключевые критерии выбора участка, юридические нюансы и дадим практические советы.

Основные критерии выбора участка

1. Местоположение

• Транспортная доступность – удобные подъездные пути, близость к городу
• Развитая инфраструктура – наличие магазинов, школ, медучреждений
• Экологическая обстановка – отсутствие промышленных объектов рядом
• Перспективы развития района – важно учитывать будущее развитие территории

2. Тип и характеристики грунта

• Песчаный – лучший вариант для строительства, хорошо дренирует воду
• Глинистый – требует усиленного фундамента, плохо пропускает влагу
• Торфяной – сложный и дорогой в подготовке, требует замены грунта
• Скальный – идеален для фундамента, но сложен в обработке

Перед покупкой участка рекомендуется заказать геологические изыскания.

3. Уровень грунтовых вод

• Оптимальный уровень – ниже 2 м от поверхности
• Высокий уровень – потребует дренажной системы и специального фундамента
• Лучше избегать низин и болотистых мест

4. Наличие и стоимость подключения коммуникаций

• Электричество – есть ли возможность подключения к ЛЭП, мощность
• Газ – наличие газопровода и стоимость подключения
• Водоснабжение – центральное или потребуется бурить скважину
• Канализация – возможность подключения или необходимость септика

Подключение коммуникаций может значительно увеличить затраты на строительство.

5. Размер и форма участка

• Оптимальная площадь – 10-15 соток для стандартного загородного дома
• Форма – предпочтительнее прямоугольный участок
• Ориентация по сторонам света – важно для правильного расположения дома

6. Юридическая проверка участка

• Категория земель – «земли населенных пунктов» или «земли сельхозназначения»
• Разрешенное использование – для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В соответствии с ФЗ 217 считаются равнозначными такие ВРИ: “садовый земельный участок”, “для садоводства”, “дачный земельный участок”, “для ведения дачного хозяйства”, “для дачного строительства”
• Отсутствие обременений – проверить наличие ограничений, арестов, залогов
• Границы участка – соответствие данных кадастровому учету

Перед покупкой участка рекомендуется ознакомиться с выпиской из ЕГРН, а также с ГПЗУ(Градостроительным планом земельного участка).
ГПЗУ может получить только собственник участка, его можно запросить:

• лично обратившись в муниципалитет
• через МФЦ
• через “Госуслуги”
• через почтовое отправление.

Как избежать распространенных ошибок?

• Не покупать участок без юридической проверки
• Проверять наличие коммуникаций и их стоимость
• Оценивать грунт и уровень грунтовых вод перед строительством
• Изучать перспективы развития района
• Обращаться к специалистам для оценки участка

Выбор участка – это стратегическое решение, влияющее на комфорт и стоимость строительства. Важно учитывать местоположение, характеристики грунта, наличие коммуникаций и юридическую чистоту сделки.

Компания FAMILYSTROIT строит дома в Костроме, Ярославле и Иваново, помогая клиентам выбрать и подготовить участок для строительства. Обратитесь к нам за консультацией – мы подберем оптимальное решение и избавим вас от возможных проблем!